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弘陽集團助理總裁羅艷兵:智慧老城鎮,美好新生活

來源:暢享網  作者:暢享網
2020/2/19 17:13:08
所有的智能化一定要跟服務相連接,才能有問題有人處理,如果是脫節的,互相不買單,不認賬,互相的信息故障,不處理,永遠是臟亂差。所以我們愿意做臟亂差最后1公里的處理環節,也倡導大家一起合作把這個事情做得更好。

本文關鍵字: 智慧城市

在第十五屆信息化領袖峰會暨數據管理能力成熟度評估宣貫大會上,弘陽集團助理總裁羅艷兵進行了主題分享:智慧老城鎮,美好新生活。以下為演講實錄,由暢享網整理發布。


在暢享網微信公眾號對話框回復關鍵字【2019羅艷兵】即可下載演講PPT(請在PC端下載)。

大家好,我今天分享的主題是“智慧老城鎮,美好新生活”。弘陽集團是一家南京起家的房地產公司,我們在南京江北有一個55萬平方的商業綜合體和一大片物業社區。接下來我會分享弘陽集團是如何從房地產企業做到智慧小城鎮建設的。

智慧城市是一個發展階段,我們在研究信息化的時候,講究要打破邊界、打破孤島,使各個數據集中。我重點講一下“3T5G”工程,在我們試點之后的情況,5G時代是用新技術打破思維,這里的3T指的是To G、To B、To C,跟政府的治理相關,再跟企業相關,最后與我們的業主相關,我們在政府的引領下,同時做好商業的服務和物業的服務,這就是3T。但是對老百姓來說是一張網,不是三張網,這里面包括我們做的聯合黨建、應急聯動最后1公里處理環節,都落在小區里,所有一線的應急第一指揮處理機制都在小鎮這里。


從弘陽房地產的角度來說,我們重點打造智慧社區和商業,其他跟政府做配套,包括產業引流。因為在這里,社區中有些產業不全。在江北新區政府指導下,我們也拿了幾千平米的辦公面積做企業招商,與政府對接引流。

信息化時代,房地產為何需要對接引流?


在房地產圈,我們與碧桂園等房地產企業一起聯合成立了智慧城市創享研究院,現在大多數房地產企業信息化都是物業與商業割裂的,各家信息不互通,在這一片區域里,對物業服務的信息化投入需要投4-5遍,對老百姓來說不方便,對所有的企業推進小區的服務成本也高,因為企業要跟不同的物業系統進行對接。我們現在推動的時候,用鼓勵的標準,用后臺數據共享,把公共資源集中起來,建立一個統一的品牌,后臺的數據由區塊鏈方式的計算分成,為了積極引進區塊鏈技術,研究集體的利益怎么有誠信的管控,我們開始在這個層面嘗試落地。


對于房地產企業來說還存在一種情況:在建設期間,很多建設的系統都沒考慮到后續運營,我們希望建設標準以后,引導到建設前期對選型、產品的規劃,避免重復建設、重復改造。

我們希望把社區和社區商業聯合起來共同打造、規劃,物聯網對我們來講是我們最關鍵的一環。如果在智能社區共建結構里面,用上互聯網的傳感器IoT的技術,先把數據進行采集,再做各家的數據分發、共享,最后實現各家數據共享管理,這是最好的。我們希望前期在達成共識的情況下,把IoT的中臺進行共享,各家的系統達有很多地理信息和設備制造信息,是非常有用的。但各家的系統中臺困難重重,所以我們希望在傳輸過程中大家共同對IoT進行打造形成標準,至少在區域是標準。

單個小區里面的維修率非常高,其中包括質保、維保,實行各物業中臺共享后,在幾個片區里招人,實現共享,成本非常低。所以我們希望解決整個居民服務中間的安全、便捷的情況。隨著智能化水平越來越高,修的人水平也越來越高,沒有高水平的人,以后智能化的家居進去沒有人維護。所以我們現在倡導智慧城市,讓大家先把IoT這塊能夠共享的盡量共享,我們致力于推薦這一塊的建設。

未來的智慧城市基于物聯網的基礎上互通互聯在這個過程中,其他推進的是跟其他的產業,大家互聯互通。未來存在兩部分非常有潛力的產業,一部分是教育,另一部分是養老,這兩塊是很難做的,養老我們做了一次,很多社區居民,老年人希望有養老院,但是年輕人不喜歡養老院建在自己小區中,導致養老院永遠沒地方建設,后來我們改成智慧黨建,搞在社區鄰里。社會的矛盾,存在人的矛盾性,有孩子的家庭希望早教四點半學堂、早托等,沒有孩子的又嫌吵鬧。所以這種矛盾一定要解決,不解決會牽涉到大人很多的精力,安心工作的時候要想著家庭,在這樣的矛盾形成下,我們嘗試先從教育開始做起。

一個小學周邊有30-40家教育機構,我們拿出3萬平方面積對這一片區實行智慧產業教育基地,對于一些條件設備完善的,通過平臺都有一些監管或者先行賠付,這樣可以進行篩選。我們原來有55萬平方面積,隨著不斷改造后,變成了兩個購物中心、一個教育產業基地、一個酒店,打造了非常多的體系,在這個過程中都是圍繞剛需引領。我覺得在這樣的環境下,能把智慧交通、智慧環境、智慧水務等進行更好的引領。我們一定要做到政府、企業和物業服務居民,三方面進行協同,因為服務的是一個人,需要的是一個點。政府所有的處理環節處理下去,到最臟最亂的時候還是需要物業服務。

所有的智能化一定要跟服務相連接,才能有問題有人處理,如果是脫節的,互相不買單,不認賬,互相的信息故障,不處理,永遠是臟亂差。所以我們愿意做臟亂差最后1公里的處理環節,也倡導大家一起合作把這個事情做得更好。


責編:暢享精靈
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